Renovaciones de pizarra en blanco: antes y después de la remodelación de Dallas

Hannah y Chayce Wilson flip house, pero no prefieren que los llamen 'house flippers', sino que se refieren a sí mismos como 'renovadores de casas'. El equipo de marido y mujer está comprando casas obsoletas en Dallas, Texas, y las está convirtiendo en casas de ensueño en las que a cualquiera le encantaría vivir (¡nosotros incluidos!).

Como propietarios de Renovaciones de pizarra en blanco , Hannah y Chayce son maestras en la creación de hermosos espacios sin gastar una fortuna, y utilizan el fondo de diseño de interiores de Hannah para decorar todos y cada uno de los espacios a la perfección.

Descubra lo que han aprendido a través de la renovación de casas, cuáles son sus principales consejos de diseño de interiores y cómo puede hacer lo mismo en su hogar con un presupuesto limitado.



Nombre: Hannah + Chayce Wilson , Propietarios en Renovaciones de pizarra en blanco
Ubicación: Dallas, TX
Cuadrados Pie.: 1,300

Anteriormente lo presentamos a usted y a su empresa, y nos contó todo sobre la primera casa que renovó para su empresa, Blank Slate Renovations. Cuéntenos cómo han cambiado las cosas desde la última vez que hablamos, tanto a nivel personal como profesional.

Bueno, según la norma, ha pasado MUCHO desde la última vez que hablamos. Hemos renovado por completo y vendido dos casas más desde entonces, en las que vivimos durante el proceso de remodelación. Me gradué de la escuela de diseño el verano pasado y ahora estoy estudiando arquitectura. El esposo se inscribió en un programa de MBA a tiempo completo; eso requirió un poco de ajuste ya que ahora, literalmente, nunca está en casa. Debido a su ausencia, estoy tratando de aprender a manejar un negocio.

Debido a este mercado loco e inflado, encontrar otra casa plegable ha sido un desafío. Pero hoy, pudimos hacer una oferta por una propiedad; ¡averiguaremos si se convertirá en el proyecto número 15 en un par de horas! Hasta entonces, tengo varios clientes de diseño, tanto locales como fuera del estado, y también he renovado nuestro sitio web y he intentado mejorar mi juego en las redes sociales. ¡Ha sido divertido y alentador escuchar a muchas empresas que desean asociarse y colaborar con nosotros a medida que crecemos!

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¿Qué ha aprendido durante el último año en términos de renovación de viviendas?

No se apresure, siempre . Las cosas siempre terminan funcionando, pero no siempre en su marco de tiempo. Además, a veces vale la pena esperar por el proyecto correcto y arriesgarse a rechazar otros. Con este proyecto anterior en particular, Chayce y yo nos vimos obligados a ser especialmente creativos con un presupuesto significativamente menor (debido a un precio de compra mucho menor en comparación con nuestros otros proyectos), ¡pero al final resultó genial! No siempre tienes que gastar mucho dinero para conseguir ese acabado fabuloso.

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¡Las fotos de antes y después de tu último proyecto son absolutamente increíbles! Cuando estás renovando un espacio, ¿por dónde empiezas?

¡Aww, muchas gracias! Para ser honesto, es una especie de proceso fluido que toma cada vez más forma a medida que avanzamos, girando y cambiando a medida que avanzamos. Sin embargo, intentamos encontrar un tema desde el principio en términos de colores y algunas piezas importantes (como nuestros gabinetes de cocina negros). Por supuesto, esto puede ser un desafío a veces, ya que optamos por la casa más deteriorada y anticuada de la cuadra, ¡pero eso es parte de la diversión!

Hacemos todo lo posible para ver más allá de los interiores estrechos y húmedos (papel tapiz de los años 70 y azulejos de baño rosas) e inmediatamente comenzamos a pensar en soluciones creativas para el espacio.

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Mencionaste que en el transcurso de este proyecto, gastaste menos de lo que gastaste en los anteriores que hiciste. ¿Cómo lograste esto? ¿Cuál es tu consejo para crear un espacio increíble sin gastar una fortuna?

Entonces, este espacio nos tomó un total de tres meses para completar (en comparación con los ocho y 10 meses de los dos proyectos anteriores) y eso se debió a una variedad de razones. En primer lugar, el condominio es decentemente más pequeño que los proyectos anteriores y, por lo tanto, requirió bastante menos trabajo. También debido a su precio, había una cantidad limitada de dinero que podíamos invertir sin construir demasiado el vecindario y sin generar un margen de ganancia ajustado. Cuando su presupuesto es menor, obviamente no puede arrancar todas las paredes y reemplazar cada mostrador con mármol. Aquí hay una lista de algunas de las formas en las que ahorramos mucho:

  • Azulejos sobrantes reutilizados del proyecto anterior en ambas chimeneas
  • Se instalaron pisos de vinilo similares a madera en todo el espacio, que pudimos instalar sin un contratista
  • Usé Ikea (que nosotros amor ) para todos los gabinetes de cocina y baño, encimeras, estanterías y tocadores (¡y armarlos nosotros mismos!)
  • Mantuvo la textura original de la pared / techo, puertas y molduras.
  • Pintó todas las baldosas y bañeras originales en los baños con pintura blanca epoxi en lugar de reemplazarlas
  • Se usó la encimera de bloques de corte sobrantes (de nuestras encimeras de cocina de Ikea) como un tocador flotante en el medio baño, así como la repisa de la chimenea del piso de arriba
  • Desde que usamos Ikea, construimos e instalamos toda nuestra cocina junto con todos nuestros baños.
  • Usó baldosas de ladrillos de imitación de bajo costo sobre la chimenea y las blanqueó

Consejos para futuros renovadores: piense fuera de la caja y nunca tire los materiales sobrantes. Nunca se sabe cuándo serán útiles.

¿Cuál es tu parte favorita de esta casa?

Hmm, eso es difícil. Paso la mayor parte del tiempo en la sala de estar, donde se encuentra mi oficina en casa, así que supongo que si tener para elegir, eso servirá. Tenemos una larga hilera de ventanas del piso al techo que permiten una gran cantidad de luz natural en la habitación. Además, esta habitación contiene nuestro DIY Shou Sugi. wall (un método tradicional japonés de conservación de la madera que implica quemar madera) con el que estoy absolutamente obsesionado. Además, esta habitación tiene una escalera de caracol y una chimenea de leña, así que, ¿cómo podría no ser mi favorita?

Antes

cómo mantener el cabello con mechas

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En la cocina y el baño de este espacio, usaste gabinetes y encimeras de Ikea. ¿Cómo decides dónde gastar y dónde derrochar a la hora de renovar un espacio?

Entonces, cuando se trata de derrochar, para nosotros, nos gusta que nuestras cocinas y baños principales hagan declaraciones cuando sea posible. Lo bueno de Ikea es que puedes lograr ese aspecto limpio y moderno sin tener que gastar una fortuna. Esta es la segunda casa en la que usamos gabinetes de Ikea, ¡y no podríamos estar más satisfechos con el resultado! Es un mito común que la calidad no se mantiene y que Ikea es solo para giros de bajo presupuesto. Pero nos encanta su garantía y la facilidad para obtener piezas de repuesto (lo que rara vez hemos tenido que hacer). Nuestro último proyecto, en el que usamos Ikea para los gabinetes de la cocina, se vendió por más de $ 500,000, ¡no un cambio de bajo presupuesto en absoluto! Diré que derrochar en encimeras bonitas también puede marcar una gran diferencia. El último cambio que hicimos tenía los gabinetes de Ikea cubiertos con un hermoso mármol veteado. Resultó asombroso.

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¿Enfrentó algún desafío con él?

Afortunadamente (y para un cambio agradable), no encontramos ningún problema importante, aparte de tener que ser un poco más creativos con respecto a lo mucho que estiramos el presupuesto. ¡Es bueno tener un respiro de vez en cuando!

La última vez que hablamos, describió su estilo como en algún lugar de la gama Mid-Century, Modern y Contemporary. ¿Cómo lo describirías ahora? ¿Sientes que tu estilo ha evolucionado?

Dado que todo lo demás en la vida parece estar siempre evolucionando, asumo que mi estilo también lo hará. Todavía estoy pasando el rato en el rango de mediados de siglo, pero definitivamente he gravitado más hacia la mentalidad menos es más escandinava con un toque de patrones y texturas bohemias. Creo que mi estilo siempre cambiará, y estoy bastante de acuerdo con eso.

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¿Dónde están algunos de sus lugares favoritos para comprar artículos para sus renovaciones?

West Elm, Target, World Market, Anthropologie, Urban Outfitters, Etsy y la comunidad de Instagram.

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¿Cuál es tu parte favorita de tu carrera? ¿La parte más desafiante?

¡La mejor parte de mi carrera es amar absolutamente lo que hago y poder hacerlo todo el tiempo! Si me hubieras dicho hace cinco años que algún día me pagarían por ser creativo, habría puesto los ojos en blanco y habría dicho: 'Sure, y por qué no un millón de dólares más rico también '. BPero gracias a mi paciente, animadora animadora (los hubs), tengo el privilegio de perseguir y perfeccionar esa realidad. Pero al igual que todo lo demás en la vida,Cada rosa tiene sus espinas, y ciertamente hay una serie de espinas pinchando mi trasero. Sí, la flexibilidad es asombrosa, pero la mentalidad de 'festín o hambruna' de esta industria no es genial, especialmente en los primeros años de iniciar un negocio. La clave es planificar para que las cosas no salgan según lo planeado, de modo que cuando los planes se descarrilen, al menos puedas decir con una sonrisa: 'Todo es parte del plan' (y luego llorar hasta quedarte dormido). .

El año pasado, cuando le preguntamos cuáles son sus planes para los próximos cinco años, mencionó que eventualmente tendrá una empresa de renovación de viviendas con varios equipos de trabajo de 10 a 20 viviendas al año. ¿El año pasado ha cambiado sus metas en absoluto?

Así que nuestras metas han cambiado un poco, la vida es así, ¿verdad? - desde la última vez que hablamos. Esperamos regresar a California en los próximos dos años (después de que Chayce termine su MBA) para dedicarse a los bienes raíces y el diseño allí. Debido a esto, no nos hemos centrado demasiado en establecer un negocio 'flip' en auge aquí en Texas. Si bien sería genial tener entre 10 y 20 viviendas al año, creemos que centrarse en construir una cartera de alquiler (en lugar de invertir principalmente) es una mejor estrategia para obtener ingresos residuales a largo plazo y una cobertura más segura para el mercado. parece enfriarse un poco. Si nos enfrentamos a otra recesión, las personas pueden tener más dificultades para obtener un préstamo, y el alquiler de viviendas será la apuesta más segura durante esos momentos. Actualmente tenemos un equipo confiable con el que estamos contentos, pero creo que todavía estamos al alcance de alcanzar esos objetivos en los próximos cinco años.

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¿Qué consejo le daría a alguien que está a punto de someterse a una reforma?

¡Tome su presupuesto y duplíquelo, y tómese su tiempo asignado y triplíquelo! No se apresure demasiado y esté preparado para adaptarse. Además, no tenga miedo de ir a lo grande cuando se trata de declaraciones. ¡A quién le importa si es una tendencia que todo el mundo está haciendo o un concepto oscuro del que nadie ha oído hablar! Al final del día, esta es SU casa, y solo usted puede vivir la vida en ella. Sé cuánta sangre, sudor y lágrimas entran en estas cosas, así que pon tu propio sello en ello.