5 preguntas que debe hacer antes de comprar una casa

Comprar su primera casa puede ser aterrador y, sin embargo, una de las experiencias más gratificantes de la edad adulta. No hay nada como volver a casa y saber que es suyo mientras acumula capital e invierte en su futuro financiero con cada pago de la hipoteca. Sin mencionar que puede cambiar todo, desde el piso hasta el techo, para crear la casa de sus sueños.

Navegar hábilmente por el proceso de compra de una vivienda es complicado y los pasos en falso pueden resultar costosos. Hablé con Kathi James, directora de marketing de Casas Beazer , sobre los conceptos básicos de la compra de una vivienda y las preguntas que debe hacerse antes de comenzar el proceso.


Fuente: Vida sureña



1. ¿Es esta una inversión inteligente para mí?

'Primero, haga los cálculos de cuál es el costo de tener una casa en comparación con el alquiler', dice James. 'Esta es una inversión, considere cómo la inversión en bienes raíces funcionará con su estilo de vida'.

Tenga en cuenta los costos iniciales y recurrentes a medida que calcula los números. Si bien tendemos a pensar en la propiedad de vivienda como una inversión confiable, no siempre es así. Los valores de las viviendas tienden a apreciarse con el tiempo y usted estará acumulando capital con cada pago de la hipoteca, pero se producen caídas en el mercado de la vivienda. Ciertos vecindarios pueden volverse menos populares y los diseños de casas pueden pasar de moda. La compra de una vivienda es una inversión y cualquier inversión conlleva cierto riesgo.

La vida da algunos giros inesperados, especialmente entre los veinte y los treinta. Los expertos dicen que debe planear vivir en su casa durante al menos cinco años si desea equilibrar los altos costos de cierre y las tarifas del vendedor. Sin mencionar que los procesos de compra y venta de viviendas son agotadores. Meses después del cierre, todavía me estoy recuperando de la compra de mi primera casa. ¿Quiere estar atado al mismo barrio en la misma ciudad durante los próximos cinco años? ¿Encajará su futuro estilo de vida en la casa que puede comprar hoy?

2. ¿Qué puedo pagar?

'Mantenerse dentro de su rango de asequibilidad es clave para disfrutar de su hogar', aconseja James.

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Siéntese con un banquero o corredor hipotecario para planificar lo que puede pagar y cómo serían sus pagos mensuales.

Deberá ahorrar tanto para el pago inicial como para los costos de cierre. Los costos de cierre suelen oscilar entre el 2 y el 5 por ciento del precio de compra de la vivienda y los requisitos varían de una ciudad a otra y de un estado a otro.

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“La mayoría de los corredores hipotecarios locales estarán felices de revisar los requisitos de costos de cierre de su área y le darán una buena idea de qué esperar”, dice James.


Fuente: Residir

También deberá presupuestar sus costos mensuales esperados. James recomienda usar el acrónimo PITIU: Principio (su principio hipotecario), Interés (su interés hipotecario), Impuestos (sus impuestos sobre la propiedad), Seguros (seguro de propietarios) y Servicios públicos. La mayoría de los profesionales de bienes raíces lo referirán a PITI, pero James señala que comprender el costo de sus servicios públicos es tan importante como estar preparado para los otros pagos.

También puede ser responsable de pagar las tarifas de la Asociación de propietarios de viviendas. Estas tarifas cubren el costo de los servicios compartidos, como un gimnasio o un ascensor, especialmente en un condominio o comunidad cerrada, y a menudo incluyen un seguro común.

3. ¿Qué tipo de hipoteca es adecuada para mí?

El viejo adagio 'el conocimiento es poder' nunca ha sido más cierto que cuando se compra una casa. Existen innumerables opciones de préstamos y financiamiento, cada una con diferentes tarifas, tasas de interés, términos y estándares de calificación. “Casi la mitad de los compradores de viviendas nuevas no buscan hipotecas”, dice James. “Pero tomarse el tiempo para buscar la hipoteca y el prestamista adecuados puede terminar ahorrándole miles de dólares”, dice James.

Sitios como Beazer.com ofrecer un mercado de prestamistas y permitirle obtener múltiples perspectivas. Diferentes prestamistas tendrán diferentes programas de préstamos, tasas, tarifas y estándares de calificación. Hablar con varios prestamistas es clave para encontrar el programa adecuado para usted.

4. ¿Qué quiero en una casa?

Comprar una casa no es solo una decisión financiera, también se trata de crear un espacio para usted. 'Tómese el tiempo para considerar lo que es más importante para usted y adapte su hogar a su estilo de vida', dice James.

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Por ejemplo, si le encanta cocinar, una gran cocina podría ser una de las prioridades de su lista de deseos. O si su fin de semana perfecto implica leer, un espacio al aire libre o una chimenea pueden ser características más preferibles.

'La ubicación siempre ha sido importante y es especialmente importante para los millennials', dice James. 'Los compradores quieren estar cerca de buenas escuelas, transporte público y tiendas minoristas'.

Tómese su tiempo y camine por los vecindarios de sus sueños, visite las tiendas y restaurantes locales. Mire también los vecindarios circundantes. ¿Hay ubicaciones emergentes que no ha considerado? Asegúrese de planificar cómo se vería su viaje diario y qué tan lejos estará de sus amigos y familiares.

Deberá estar preparado para ensuciarse las manos, literalmente. Una vez que es propietario de una vivienda, está a cargo de las reparaciones y el mantenimiento, que pueden variar drásticamente según el tipo de vivienda que compre.

'Las casas más antiguas tienden a necesitar más mantenimiento', aconseja James.

Los condominios también pueden ser menos difíciles de mantener personalmente, porque es probable que usted no sea responsable de las áreas al aire libre o del exterior del edificio. Pero pagará por los servicios en sus tarifas de HOA.

Los proyectos en el hogar pueden ser tediosos, lentos y costosos, pero disfrutará la sensación de volver a casa todos los días y ver su trabajo útil. Después de tener que arreglar el inodoro en mi propia casa, me sentí como una supermujer, pero despertarme con un inodoro roto nunca es divertido.

Fuente: Estudio de bricolaje

5. ¿Debo comprar una casa existente o hacer que la construyan?

Tener una casa construida es algo que muchos compradores de viviendas nunca investigan, pero es una opción que vale la pena explorar. Comprar una casa existente generalmente significa comprar en una comunidad bien establecida y viene con un paisaje más maduro. El tiempo también es un factor importante. Comprar una casa existente tiende a ser un proceso mucho más rápido que construir.

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Pero asociarse con constructores de viviendas como Beazer Homes puede simplificar el proceso de construcción y puede ser una excelente opción para los constructores (y compradores) de viviendas por primera vez. Tienen sitios de inicio existentes, lo que significa que no necesita explorar un terreno solo. Sus nuevos asesores de viviendas y asesores de diseño lo guiarán a través de la elección de planos de planta y accesorios, asegurándose de que no se pase por alto nada.

Tener una casa construida para usted le brinda la oportunidad de personalizar todo, desde el plano del piso hasta las encimeras. “Las casas nuevas también tienden a ser más eficientes energéticamente y están diseñadas para cumplir con los códigos más nuevos”, dice James.

Tener electrodomésticos nuevos y una nueva construcción a menudo significa menos reparaciones y menos facturas de reparación imprevistas. Muchas casas nuevas también incluirán una garantía de 1 año, que puede cubrir los costos si algo se descompone.

Cerrar mi apartamento fue mi momento de mayor orgullo desde que me gradué de la universidad. Ver todo mi arduo trabajo y ahorrar ha sido un hito increíble, pero el proceso no fue fácil. Es probable que su casa sea la compra más grande que haya realizado en su vida; conviértala en una elección emocionante y bien pensada.

¿Estás pensando en dar el salto y comprar tu primera vivienda? ¿Qué factores estás sopesando?